中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。
腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短?！?/p>
結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時增加35%。
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行?！?/p>
其意義在于：
節(jié)約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。
使系統(tǒng)安全高效運行。
一、冷水機組的維護(hù)與保養(yǎng)
項目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
正常運行中的維護(hù)保養(yǎng)檢查 | 查壓縮機冷凍油的油壓及油量 | 日常檢查 |
系統(tǒng)檢漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理 | ||
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫 | ||
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力 | ||
檢查各種閥門是否正常 | ||
檢查冷水機出入水的溫度及壓力 | ||
檢查主電路上接線端子，若有松動，壓實 | ||
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài) | ||
檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足 | ||
檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值 | ||
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況 | ||
檢查并收緊電路上的各電線接點 | ||
檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣 | ||
冷凝器 蒸發(fā)器 維修保養(yǎng)(清除污垢) | a)配制酸溶液； b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進(jìn)行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標(biāo)； c)酸洗完后用清水沖洗3次以上； d)如不漏水則重新裝好。 | 3年/次 |
電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng) | 對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； | 1年/次 |
壓縮機 維護(hù)保養(yǎng) | a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力； f)排氣壓力； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。 | 日常檢查 |
二、水循環(huán)管道維護(hù)保養(yǎng)（機房內(nèi)循環(huán)水泵、補水泵等）
項目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
水泵維保 | 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查機械密封是否漏水，如漏水請更換。 | 1年/ 次 |
截止閥維保 | 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料； 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 | 1年/ 次 |
循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng) | 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。 | 1年/ 次 |
電動機維保 | 用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ。 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行，則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承； 檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 | 1年/ 次 |
三、冷卻塔的維護(hù)與保養(yǎng)
項目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
電機部分 維護(hù)保養(yǎng) | 用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。 | 1年/ 次 |
檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承 | 1年/ 次 | |
a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶； b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修 | 1年/ 次 | |
整體檢查 | 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴 | 1年/ 次 |
四、末端部分的維護(hù)保養(yǎng)
項目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
末端 維護(hù)保養(yǎng) | 清潔風(fēng)機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管 | 1年/ 次 |
清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣 | ||
檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。 | ||
檢查各末端溫控開關(guān)是否完好，如有控制不靈，線盒損壞應(yīng)及時更換 | ||
清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物 | ||
擰緊所有緊固件 |
五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)
項目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
交流接觸器維修保養(yǎng) | a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭) c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物； e)擰緊所有緊固螺栓 | 1季度/次 |
熱繼電器維修保養(yǎng) | a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換 | 1季度/次 |
空氣開關(guān)維修保養(yǎng) | a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼) | 1季度/次 |
信號燈 指示儀表維修保養(yǎng) | a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更 | 1年/ 次 |
其他項 | 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物 | 每周/次 |
檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換 |
六、制冷機組的維護(hù)與保養(yǎng)
壓縮機：
檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現(xiàn)松動現(xiàn)象；
清潔電動機接線端子箱；
檢查并緊固控制柜內(nèi)所有電源接線端子；
檢查并緊固控制柜內(nèi)所有控制接線端子；
檢測控制柜內(nèi)電氣元件是否完好，如有損壞需及時更換；
清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。
潤滑系統(tǒng)：
潤滑所有導(dǎo)葉連桿傳動部分；
更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；
檢查油加熱器和加熱器套管狀態(tài)；
檢測并緊固油泵電動機電源接線端子；
清潔潤滑系統(tǒng)。
機組檢漏：
機組體積較大，用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進(jìn)行檢漏，如有滲漏應(yīng)及時回收制冷劑更換閥件，而后對機組充氮氣并進(jìn)行檢漏測試。
機組通電情況下的維護(hù)保養(yǎng)：
檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進(jìn)出水溫度計；
檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進(jìn)出水壓力表；
校正并調(diào)整機組設(shè)定參數(shù)。
機組停機后的維護(hù)保養(yǎng)：
對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。
修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。
檢查冷凝器、蒸發(fā)器的水管中有污垢時要清洗污垢
過冬時要將冷凝器和蒸發(fā)器中的水全部排放干凈。
填料的清潔：
填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進(jìn)行充分熱濕交換的媒介，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復(fù)原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換，已有部分填料已更換。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機葉片變形，可以采取停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度進(jìn)行緊固。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道。
檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。
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